体彩三十一选七走势图:二手房过户有哪些税费?具体怎么算?

时间:2019-05-05 11:39:49   来源:房联网  

黑龙江36选7技巧 www.6hrkt.cn 大家都知道,买房都需要缴税,不管是买新房还是二手房,一般来说新房的税费比二手房的过户税费要少,所收费用也比较简单,只有一个契税。

二手房收费比较复杂,很多人对于二手房交易的缴税情况还不是很清楚。二手房有其独特的优势占领市场,因为其基本都是现房,过完户就可以装修或者入住。另外可以看准区域户型选房,所以买二手房的人也越来越多,二手房买卖基本都是通过中介成交的。通过专业中介,安全,便捷,省心省事....那么,二手房过户有哪些税费呢?具体怎么算?

2.jpg

在说过户税费之前,先说下很多购房者向小编咨询,比如100万的房子交多少税,80万的房子交多少税,其实只有这种条件是计算不出来的,因为过户费用和房屋的面积、房屋是否满两年、购房者是第几套房有关,这几个条件缺一不可,所以以后在咨询时需要告知这些情况。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成,下面说下税率。

契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面积了,直接3%。

个人所得税:个税一般都是按照1%计算

增值税:增值税税率总共为5.6%,5%为增值税,0.6%为附加税

从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的,税率最高的为增值税,达到了5.6%,但是免交增值税的条件也很好满足,交易的房屋满两年即可免增值税,只需交个税和契税。如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯 一住房(通常所说的满五唯 一),那么可以免交增值税和个人所得税,只交契税。

1.jpg

满两年和满五年都是按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算的,采用孰先原则。

:如果一套房屋92平100万,契税发票上面的日期已经满两年,但是产权证上的日期未满两年,购房者为二套房,那么购房者需要交多少过户费呢?

:虽然产权证日期未满两年,但是契税发票已经满了两年,采用孰先原则,所以该房屋已经满两年,可以免交增值税,所以增值税为0,按照上面的信息所得,购房者二套房90平以上的契税为2%,所以应该交20000元的契税,因为不是满五**的房子,所以需要交1%的个税,也就是10000元,算下来这套房的过户费用为30000元,全是比较正常的过户费用,一般买方都能承担,如果加上增值税,还有中介费,那么买方至少需要100000元的费用。

综上所述,购买满五**的二手房税费最低。如果购买不满两年的二手房税费就比较高了。大家肯定更倾向于满五唯 一的房子,其实这种房子也是可遇不可求。试想一下,大家都抢这样的房子,相比价格肯定也不会低了。正所谓“羊毛出在羊身上”税费最终都是要算在房价里面的,一般都是买方承担。选择不满两年的房子,因为其高税费的原因,价格也相对来说较低。其实买房关键是选择适合自己的房子,首先要清楚自己要买在哪个地段,需要什么样的户型,大概预算是多少,这样中介方就能针对性的给您找房了。


更多黑龙江36选7技巧攻略,黑龙江36选7技巧资讯,九江楼盘新动态,尽在黑龙江36选7技巧。
黑龙江36选7技巧九江二手房网为您提供海量的九江二手房信息,所有房源均★真实存在★真实价格★真实图片★实地勘察★,给购房者提供一个好的购房环境。
  • 专访张嘉译:“数字小姐”很混蛋!别糟践我们这行当 2019-06-18
  • 印度右翼组织成员为特朗普庆生 给海报喂蛋糕 2019-06-18
  • 特鲁多:美对我征税一元,我们也对美征税一元! 2019-06-17
  • “向党献礼 忠诚保畅” 交警铁骑队正式亮相宜春(多图) 2019-06-16
  • 马光远:房地产是不是最大的“灰犀牛”? 2019-06-15
  • 也门国防部说打死250名胡塞武装人员 2019-06-14
  • 【学习时刻】北师大王磊:厦门会晤是中国特色大国外交的成功实践 2019-06-14
  • 高清:里约奥运会奖牌曝光 大部分由再生材料制成 2019-06-13
  • 载30吨发泡剂大货车高速路上起火 现场浓烟滚滚 2019-06-13
  • 各地聚焦:学习十九大精神--西藏频道--人民网 2019-06-12
  • 西安市出台《意见》助推网络市场经济发展 2019-06-11
  • 我们的国际主义义务就是让那受苦受难的中东人去欧洲过上幸福,美好的生活。到中国来,又不自由,又不民主,茶叶蛋都吃不上,来干嘛泥? 2019-06-11
  • 山西:今年汛期降雨量偏多 各部门未雨绸缪全力备汛 2019-06-10
  • 谢谢这位家长,不然这位雨中护送高考生的交警还没有人知道呢 2019-06-09
  • “垃圾DNA”突变可影响实验鼠性别发育 2019-06-09
  • 285| 654| 869| 547| 404| 922| 85| 741| 487| 687|